perguntas frequentes

Já sabe qual imóvel deseja comprar? Então olhe os passos necessários para a aquisição:

*Lembrando que, a imobiliária de sua preferência deverá lhe auxiliar em todos os passos necessários.

Primeiro Passo – Simulação de Crédito

Para buscar um financiamento, incialmente é preciso fazer uma simulação e pré – aprovação do crédito. Podendo comparar os planos, propostas dos bancos e instituições financeiras, já que as taxas de juros variam, se adequando à sua realidade.

Segundo Passo – Escolha da Instituição Financeira e Encaminhamento da Documentação para o Processo de Habitação

O segundo passo é escolher qual será a instituição financeira para negociar, para isso avalie qual oferece o melhor plano, condições e as melhores taxas de juros.

A etapa da documentação é de grande importância, é verificado se o comprador está habilitado para fazer o financiamento imobiliário, se o imóvel pode ser financiado e se há algum impedimento por parte do vendedor. Fique atento para não faltar nenhuma informação, e atrasar o andamento da sua proposta.

Terceiro Passo – Análise de Crédito

A partir das informações e documentos apresentados para análise de crédito os agentes financeiros irão avaliar, entre outras coisas, se o prazo, renda declarada, idade e características do imóvel para estudo da viabilidade de concessão do crédito e a adequação do imóvel escolhido estão dentro dos parâmetros da instituição financeira.

Quarto Passo – Avaliação do Imóvel e Visita Técnica

A vistoria técnica é feita por um engenheiro de habitação, ele irá  agendar e fazer a visita com o objetivo de conhecer e caracterizar o imóvel para registro de todos os aspectos relevantes à formação de valor do imóvel.

A elaboração do laudo é iniciada após a coleta dos dados levantados na visita técnica e amostras (imóveis) com características parecidas ao imóvel objeto da avaliação. O engenheiro vai analisar e definir a metodologia mais adequada para avaliar o imóvel.

Quinto Passo – Assinatura do Contrato de Financiamento e Registro em Cartório

O Contrato de Financiamento é gerado após a análise jurídica do agente financeiro, com tudo em concretizado o contrato é emitido e a assinatura é agendada com o comprador e o vendedor (construtora ou imobiliária).

Na assinatura do contrato o comprador faz o pagamento das despesas da operação (taxas bancárias) e do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) que é definido pelo município que o imóvel está estabelecido e emitido pela Prefeitura.

Após o pagamento das taxas bancárias e o ITBI é necessário efetivar o registro da operação de compra e venda. Vale ressaltar que  não é feito em qualquer cartório, somente os de Ofícios de Registros de Imóveis e as despesas com essa transação são pagas diretamente nessa repartição.

Conforme regra do Banco Central a portabilidade permite que uma pessoa transfira seu saldo devedor para outro agente financeiro que lhe ofereça melhores condições de financiamento, como prazo e taxas de juros. Após a escolha do banco, este quitará seu saldo devedor junto ao banco original com recursos transferidos eletronicamente e com  isso seu novo contrato passará a vigorar com o novo banco

Ao efetuar a compra de um imóvel, além do valor que você paga por ele, seja à vista ou financiado, há sempre alguns gastos extras como impostos e taxas de cartório. Por isso, uma vez que a realização do sonho da casa própria demanda uma boa disciplina financeira, é importante ter em mente que esse planejamento dos custos de comprar um imóvel precisa sempre levar em conta algum valor a mais. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 8% do valor do imóvel.

Custo de comprar um imóvel a vista:

• ITBI –Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) 
  É uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda. O valor desse documento varia de cidade pra cidade, normalmente fica entre 2% e 4% do valor do bem

Registros
Ato de declarar quem é o proprietário formal e legal do imóvel. Se a propriedade deste bem está sendo transmitida para outrem. É feito no Cartório de Registro de Imóveis, são registrados um desses dois documentos: Escritura Pública de Compra e Venda (em caso de compra à vista) ou Contrato de Financiamento do imóvel (em compra financiada).

Apenas com esses documentos em mãos, assim como o comprovante do pagamento do ITBI, o Registro do imóvel poderá ser feito. O valor varia de acordo com o estado onde o imóvel está localizado. A taxa extra costuma ficar abaixo de 1% do total do bem.

Escritura
Elaborada pelo Cartório de Notas, a escritura pública é outro valor extra que deve entrar nos custos de comprar um imóvel. É o documento que comprova a transferência do imóvel de um proprietário pro outro. Ela é necessária apenas no caso de compra à vista, uma vez que, na compra financiada, o contrato de financiamento bancário equivale à escritura. O valor é tabelado e varia de acordo com o estado e valor do imóvel.  

Custo de comprar um imóvel financiado:

• ITBI
• Registros
• Avaliação bancária

A avaliação bancária é cobrada pelos bancos, nos casos de imóveis comprados através de financiamento. O custo é referente à vistoria do imóvel e de toda a documentação necessária pra liberação do crédito imobiliário. Esse valor varia de acordo com a instituição. Vale ressaltar que os custos mencionados aqui são apenas as taxas pra regularização do imóvel. Mas é fundamental que você também se prepare financeiramente para eventuais gastos com reformas, mudança e outras questões mais práticas em relação à moradia na sua casa nova.

Paga a comissão da imobiliária o proprietário do imóvel. Que contratou os serviços de corretagem para encontrar um comprador. Há casos em comum acordo (entre proprietário e comprador) a comissão é dividida entre as partes.