{"id":17124,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T22:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/demo01.houzez.co\/?page_id=17124"},"modified":"2021-05-27T16:29:10","modified_gmt":"2021-05-27T19:29:10","slug":"perguntas-frequentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/espacoimoveismg.com.br\/novo\/perguntas-frequentes\/","title":{"rendered":"Perguntas Frequentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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perguntas frequentes<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Perguntas sobre vendas<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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J\u00e1 sabe qual im\u00f3vel deseja comprar? Ent\u00e3o olhe os passos necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o:

*Lembrando que, a imobili\u00e1ria de sua prefer\u00eancia dever\u00e1 lhe auxiliar em todos os passos necess\u00e1rios.

Primeiro Passo – Simula\u00e7\u00e3o de Cr\u00e9dito<\/strong>

Para buscar um financiamento, incialmente \u00e9 preciso fazer uma simula\u00e7\u00e3o e pr\u00e9 – aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. Podendo comparar os planos, propostas dos bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras, j\u00e1 que as taxas de juros variam, se adequando \u00e0 sua realidade.

Segundo Passo – Escolha da Institui\u00e7\u00e3o Financeira e Encaminhamento da Documenta\u00e7\u00e3o para o Processo de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>

O segundo passo \u00e9 escolher qual ser\u00e1 a institui\u00e7\u00e3o financeira para negociar, para isso avalie qual oferece o melhor plano, condi\u00e7\u00f5es e as melhores taxas de juros.

A etapa da documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 de grande import\u00e2ncia, \u00e9 verificado se o comprador est\u00e1 habilitado para fazer o financiamento imobili\u00e1rio, se o im\u00f3vel pode ser financiado e se h\u00e1 algum impedimento por parte do vendedor. Fique atento para n\u00e3o faltar nenhuma informa\u00e7\u00e3o, e atrasar o andamento da sua proposta.

Terceiro Passo – An\u00e1lise de Cr\u00e9dito<\/strong>

A partir das informa\u00e7\u00f5es e documentos apresentados para an\u00e1lise de cr\u00e9dito os agentes financeiros ir\u00e3o avaliar, entre outras coisas, se o prazo, renda declarada, idade e caracter\u00edsticas do im\u00f3vel para estudo da viabilidade de concess\u00e3o do cr\u00e9dito e a adequa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel escolhido est\u00e3o dentro dos par\u00e2metros da institui\u00e7\u00e3o financeira.

Quarto Passo – Avalia\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel e Visita T\u00e9cnica<\/strong>

A vistoria t\u00e9cnica \u00e9 feita por um engenheiro de habita\u00e7\u00e3o, ele ir\u00e1 \u00a0agendar e fazer a visita com o objetivo de conhecer e caracterizar o im\u00f3vel para registro de todos os aspectos relevantes \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de valor do im\u00f3vel.

A elabora\u00e7\u00e3o do laudo \u00e9 iniciada ap\u00f3s a coleta dos dados levantados na visita t\u00e9cnica e amostras (im\u00f3veis) com caracter\u00edsticas parecidas ao im\u00f3vel objeto da avalia\u00e7\u00e3o. O engenheiro vai analisar e definir a metodologia mais adequada para avaliar o im\u00f3vel.

Quinto Passo – Assinatura do Contrato de Financiamento e Registro em Cart\u00f3rio<\/strong>

O Contrato de Financiamento \u00e9 gerado ap\u00f3s a an\u00e1lise jur\u00eddica do agente financeiro, com tudo em concretizado o contrato \u00e9 emitido e a assinatura \u00e9 agendada com o comprador e o vendedor (construtora ou imobili\u00e1ria).

Na assinatura do contrato o comprador faz o pagamento das despesas da opera\u00e7\u00e3o (taxas banc\u00e1rias) e do ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens e Im\u00f3veis) que \u00e9 definido pelo munic\u00edpio que o im\u00f3vel est\u00e1 estabelecido e emitido pela Prefeitura.

Ap\u00f3s o pagamento das taxas banc\u00e1rias e o ITBI \u00e9 necess\u00e1rio efetivar o registro da opera\u00e7\u00e3o de compra e venda. Vale ressaltar que \u00a0n\u00e3o \u00e9 feito em qualquer cart\u00f3rio, somente os de Of\u00edcios de Registros de Im\u00f3veis e as despesas com essa transa\u00e7\u00e3o s\u00e3o pagas diretamente nessa reparti\u00e7\u00e3o.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Conforme regra do Banco Central a portabilidade permite que uma pessoa transfira seu saldo devedor para outro agente financeiro que lhe ofere\u00e7a melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento, como prazo e taxas de juros. Ap\u00f3s a escolha do banco, este quitar\u00e1 seu saldo devedor junto ao banco original com recursos transferidos eletronicamente e com\u00a0 isso seu novo contrato passar\u00e1 a vigorar com o novo banco<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Ao efetuar a compra de um im\u00f3vel, al\u00e9m do valor que voc\u00ea paga por ele, seja \u00e0 vista ou financiado, h\u00e1 sempre alguns gastos extras como impostos e taxas de cart\u00f3rio. Por isso, uma vez que a realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria demanda uma boa disciplina financeira, \u00e9 importante ter em mente que esse planejamento dos custos de comprar um im\u00f3vel precisa sempre levar em conta algum valor a mais. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 8% do valor do im\u00f3vel.<\/p>

Custo de comprar um im\u00f3vel a vista:<\/p>